Wenn Sie einen Mietvertrag abschließen möchten, sollten Sie einige Punkte beachten. Das kann Ihnen viele Unannehmlichkeiten ersparen.
Der wichtigste Punkt ist, dass Sie den Mietvertrag schriftlich abschließen. Schriftliche Verträge vermeiden später Probleme der Beweisbarkeit. Mit diesem Vertrag lässt sich auch zu einem späteren Zeitpunkt leicht feststellen, was von den Parteien vereinbart wurde. Grundvoraussetzung hierfür ist natürlich die Vollständigkeit des Mietvertrages.

Welche Punkte muss jeder Mietvertrag enthalten?

Es muss klar erkennbar sein, wer den Vertrag mit wem abschließt. Die Frage wer die Vertragsschließenden Parteien sind, sollte klar aus dem Schriftstück hervorgehen.

Ein wichtiger Punkt ist die Vereinbarung über den Beginn der Laufzeit des Vertrages.

Ein entscheidendes Detail stellt auch die genau Beschreibung der vermieteten/gemieteten Räume dar. Um welche Räume handelt es sich. Wie viele sind es. Wie groß sind sie…

Ein Inhalt dem stets große Bedeutung zukommt ist die Miethöhe. Legen Sie eine fixe Miethöhe fest. Halten Sie fest, wann diese bezahlt werden soll. Am Ende, Mitte oder Beginn des Monats. Vergessen sie nicht den Zeitraum, für den der genannte Mietbetrag fällig wird, zu nennen. Stellt der Betrag eine Monats-, Wochen- oder Jahresmiete dar?

Legen Sie im Vertrag fest, wer welche Betriebskosten übernimmt. Sind diese im genannten Mietbetrag enthalten oder kommen sie erst hinzu. Was geschieht, wenn Betriebskostennachzahlungen fällig werden? Welche Betriebskostenposten fallen unter den Betriebskostenbegriff? Strom, Wasser, Heizung…

Vergessen Sie nicht auf die Kaution. Auch diese gehört im Mietvertrag geregelt. Wie hoch ist sie? Unter welchen Voraussetzungen bekommt man diese bei der Beendigung des Mietverhältnisses wieder zurück? Wann muss man mit Abzügen rechnen.

Ein weiterer Wichtiger Inhaltspunkt sind die Schönheitsreparaturen. Wer kommt für die Kosten dieser auf‘? Was fällt unter den Begriff Schönheitsreparaturen? Wer bezahlt neue Böden, Wandanstriche…

Diese Auflistung stellt nur den absoluten Mindestvertragsinhalt dar. Zögern Sie nicht, weitere Regelungspunkte in ihren Vertrag einzuschließen. Je genauer der Vertrag ausgestaltet ist, desto weniger Probleme werden sich im nach hinein ergeben. Ein gut formulierter Vertrag stellt eine Sicherheit für beide Vertragsparteien da.

Sollten Sie vorhaben einen Mietvertrag abzuschließen, erkundigen Sie sich unbedingt vor Vertragsabschluss über alle wichtigen Informationen zu diesem Thema. Nach dem Vertragsschluss ist es zu spät. Sollten Sie Fragen haben, wenden Sie sich an einen Juristen. Mit dessen Hilfe steht einem professionellen Mietvertrag nichts mehr im Wege.

DS