Als Initiatoren gelten die Gründer eines geschlossenen Immobilienfonds. Sie gründen die Fondsgesellschaft und legen die Investmentstrategie fest, was bedeutet, dass definiert wird, wie die Investition getätigt wird. In der Regel werden eine oder mehrere Immobilien ausgewählt, an denen man sich beteiligt oder die man selbst baut. Die Initiatoren kümmern sich um die Aufstellung der finanziellen Mittel, die für die Finanzierung notwendig sind und tragen überdies hinaus die Verantwortung für die Überwachung und Organisation des Fonds.