Anzeichen für eine Immobilienblase

Aber dieses Mal sagten Ökonomen, sie seien besorgt über ein anderes Szenario.

Nur weil die Immobilienpreise steigen, bedeutet das nicht immer, dass sich Immobilien in einer Blase befinden. Es gibt viele Gründe, warum die Immobilienpreise in den letzten zehn Jahren stetig gestiegen sind – und in den letzten zwei Jahren sogar noch stärker gestiegen sind – einschließlich Ungleichgewichte in Nachfrage und Angebot auf dem Markt, steigende Arbeits- und Baukosten und wie hoch oder niedrig sie sind. Die Forscher stellten fest, dass Hypothekenzinsen.

Aber sie sagten, die Preise könnten bis zu einem Punkt steigen, den sie als „Überschwemmung“ bezeichnen, da die Preise zunehmend nicht mehr mit den wirtschaftlichen Fundamentaldaten des Marktes übereinstimmen.

Ein möglicher Grund, so schlugen sie vor, ist, dass Käufer glauben könnten, dass die Preise weiter steigen werden, und befürchten, dass sie die Gelegenheit verpassen, jetzt einen niedrigeren Preis für ein Haus zu erzielen, und später darüber stolpern, mehr zu bezahlen.

Diese Angst, etwas zu verpassen, oder der FOMO-Effekt, kann zu höheren Preisen führen und die Erwartungen für höhere Preise in der Zukunft steigern. Dies könnte eine sich selbst erfüllende Prophezeiung schaffen, sagten die Forscher, bei der das Preiswachstum exponentiell werden könnte.

Die Folgen eines Überangebots auf dem Wohnungsmarkt können teure Wohnungen, Investitionen auf der Grundlage verzerrter Renditeerwartungen sowie ein geringeres Wirtschaftswachstum und geringere Arbeitsplätze sein.

Der Kreislauf wird unterbrochen, wenn die politischen Entscheidungsträger eingreifen, die Anleger zur Vorsicht veranlassen und den Geldfluss in den Wohnungsbau versiegen lassen. Dies könnte laut dem Blogbeitrag zu einer Gehäusekorrektur oder möglicherweise sogar zu einem Zusammenbruch führen.

Die Forscher empfahlen politischen Entscheidungsträgern und Marktteilnehmern, die lokalen Märkte genau auf Preisspitzen zu überwachen, um besser darauf reagieren zu können, „bevor die Abweichungen so schwerwiegend werden, dass nachfolgende Korrekturen zu wirtschaftlichen Störungen führen“.

Blasengärung

Die Forscher fanden heraus, dass mit steigenden Preisen Anzeichen von Überfluss auftauchten. Sie fanden heraus, dass der US-Immobilienmarkt diese Anzeichen für mehr als fünf aufeinanderfolgende Quartale bis zum dritten Quartal 2021 zeigte.

Ein weiterer Indikator, den die Forscher untersuchten, ist das Verhältnis der Eigenheimpreise zum verfügbaren Einkommen, das eng mit der Erschwinglichkeit zusammenhängt. Das Verhältnis von Eigenheimpreis zu Einkommen steigt schnell, aber es ist noch nicht reichlich vorhanden, sagten die Forscher.

silberne Streifen

Aus dem jüngsten Zusammenbruch des Wohnungssektors sei viel gelernt worden, schrieben die Forscher, was die Früherkennung und Warnindikatoren für Immobilienblasen verbessert habe. Wenn sich diese besorgniserregenden Trends fortsetzen, müssen Banken, politische Entscheidungsträger und Aufsichtsbehörden besser gerüstet sein, um schnell reagieren zu können, um die negativen und gefährlicheren Folgen einer Korrektur zu vermeiden.

Darüber hinaus, so schrieben sie, gebe es keinen Grund zu erwarten, dass eine daraus resultierende Korrektur Hausbesitzer oder die Wirtschaft so massiv treffen werde wie der jüngste Einbruch im Immobiliensektor. Die Amerikaner sind im Allgemeinen in einer besseren finanziellen Verfassung, Hausbesitzer haben stärkere Aktienpositionen und die übermäßige Kreditaufnahme ist nicht mehr so ​​weit verbreitet wie Mitte der 2000er Jahre.