Laut Freddie Mac lag die 30-jährige Hypothek in der Woche zum 5. Mai bei durchschnittlich 5,27 %, gegenüber 5,10 % in der Vorwoche. Es ist das höchste seit 2009 und liegt weit über dem Durchschnitt von 2,96 % im Vergleich zu dieser Zeit im letzten Jahr.
„Die Hypothekenzinsen setzten diese Woche ihre Rallye fort, wobei der 30-jährige Festzins den höchsten Stand seit 2009 erreichte“, sagte Sam Khater, Chefökonom bei Freddie Mac. „Während die Erschwinglichkeit von Wohnraum und der Inflationsdruck potenzielle Käufer vor Herausforderungen stellen, wird das Wachstum der Eigenheimpreise anhalten, sich aber voraussichtlich in den kommenden Monaten verlangsamen.“
Nach dem Treffen sagte der Vorsitzende der US-Notenbank, Jerome Powell, dass weitere Erhöhungen erwartet würden, darunter eine Erhöhung um 50 Basispunkte. Aber Powell sagte, die Zentralbank erwäge keine größeren Erhöhungen als diese.
„Eine Erhöhung um 75 Basispunkte wird vom Ausschuss nicht aktiv in Erwägung gezogen“, sagte Powell gegenüber Reportern. „Wenn die Inflation sinkt, werden wir nicht aufhören. Wir werden nur auf 25 Basispunkte zurückgehen.“
Die Hypothekenzinsen orientieren sich in der Regel an 10-jährigen US-Staatsanleihen. Aber die Zinssätze werden indirekt von den Maßnahmen der Fed zur Inflation beeinflusst. Wenn Anleger steigende Zinsen sehen oder erwarten, verkaufen sie häufig Staatsanleihen, was zu höheren Renditen und höheren Hypothekenzinsen führt.
Seit Anfang dieses Jahres sind die Hypothekenzinsen um mehr als zwei Prozentpunkte gestiegen, das schnellste Tempo seit Jahrzehnten.
„Die finanziellen Bedingungen, mit denen Käufer von Eigenheimen konfrontiert sind, haben sich dramatisch verändert“, sagte Danielle Hill, Chefökonomin bei Realtor.com, nach der Ankündigung der Fed.
Sie sagte, dass die Kosten für die Finanzierung eines Eigenheims mit einer Anzahlung von 20 % etwa 50 % höher seien als im letzten Jahr, „ein Anstieg, der viele Käufer dazu veranlasst hat, ihre Budgets zu überdenken und möglicherweise einige Familien vorerst aus dem Markt für Eigenheimkäufe verdrängt .“
In der Zwischenzeit, sagte sie, bleibt der Hauskauf stark.
„Die Immobilienpreise sind weiter gestiegen, da die Mieten gestiegen sind, und eine große Anzahl junger Familien, die nach der Gewissheit und den relativ festen Kosten des Wohneigentums suchen, verspüren ein starkes Gefühl der Dringlichkeit, ein Eigenheim zu finden und den Preis zu stabilisieren, bevor die Hypothekenzinsen und die Eigenheimpreise steigen wieder“, sagte sie.
Mit Blick auf den Rest des Jahres herrscht Unsicherheit auf dem Wohnungsmarkt, sagte der Chefökonom der National Realtor’s Association auf der Legislativsitzung der Organisation in dieser Woche.
„Hypotheken kosten Hauskäufer jetzt mehr Geld als noch vor ein paar Monaten“, sagte Yoon. „Für ein Haus im mittleren Preissegment liegt der Preisunterschied zwischen 300 und 400 US-Dollar pro Monat, was für eine berufstätige Familie ein stolzer Preis ist.“
Er schätzt, dass die Inflation in den nächsten Monaten hoch bleiben wird und dass der Markt eine weitere Straffung der Geldpolitik durch eine Reihe von Zinserhöhungen erleben wird.
Aber er sagte, wenn die Immobilienpreise steigen, werden die Immobilienpreise voraussichtlich fallen.
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