Funktioniert ein Mietmodell nach deutschem Vorbild in Neuseeland?

Moderator: Neuseeland befindet sich mitten in einer Mietkrise, aber Experten sind sich uneins darüber, ob die Übernahme des Mietmodells nach deutschem Muster die Probleme des Landes lösen wird.

Es gibt einen Mangel an Mietwohnungen, und die durchschnittliche ausgeschriebene Wochenmiete erreichte im April einen Rekordwert von 580 US-Dollar pro Woche, was einem Anstieg von 7 % gegenüber dem gleichen Zeitraum des Vorjahres entspricht, so die neuesten Zahlen von Trade Mee.

Die Menschenrechtskommission forderte kürzlich eine unabhängige Wohnungsbehörde, um die Mietstandards zu regulieren, da es an Fortschritten bei Themen wie Feuchtigkeit und Pilzbefall, Überfüllung und Kälte in Wohnungen mangelt.

Trotz staatlicher Änderungen des Mietrechts haben viele Mieter das Gefühl, dass der Markt gegen sie gekämpft hat und der langfristige Schutz eine Herausforderung bleibt.

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Diese Situation hat viele dazu veranlasst, sich einige europäische Länder wie Deutschland anzusehen, die eine andere Mietkultur und einen anderen Markt für eine mögliche Lösung haben.

Hier ist, was die Deutschen haben …

Der Zweite Weltkrieg führte zur Zerstörung der meisten Häuser in Deutschland und wurde von Regierungsbehörden und Finanzinstituten wieder aufgebaut. Große Unternehmen besitzen und verwalten immer noch Hunderte oder Tausende von Mietobjekten.

Heute sind etwa 50 % der Bevölkerung Mieter, aber Mieter sind durch Mietgesetze gut geschützt.

Wenn befristete Mietverträge verfügbar sind, sind die meisten Mietverträge unbefristet und der Vermieter kann einen Vertrag nur durch gerichtliche Räumung des Mieters oder unter Einhaltung einer Kündigungsfrist von mindestens drei Monaten abschließen.

Aber ein Mieter kann gegen eine Kündigung ankämpfen, und ein Vermieter muss es aus triftigen Gründen beweisen. Mieter können in der Regel drei Monate kündigen.

Vermieter können die Mieten innerhalb von drei Jahren um bis zu 15 % erhöhen, allerdings muss die Erhöhung gerechtfertigt sein und der Mieter kann damit konkurrieren. Einige Städte, wie Berlin, haben Mietbeschränkungen.

Es gibt eine nationale Mietervereinigung mit lokalen Zweigstellen, und sobald ein Mieter beitritt, wird er beraten und unterstützt, und alle Rechtskosten im Streit mit dem Vermieter werden übernommen.

Aber während die Miete bereitgestellt werden kann, sind die meisten unerreicht. D.h. Teppiche, Vorhänge, eingebaute Regale oder Schränke oder kein Licht und andere Accessoires. Für viele sind Küchen noch nicht einmal installiert.

Stattdessen müssen Mieter Haushaltsgeräte installieren und warten. Mieter dürfen dekorieren, einschließlich Farbe. Aber das Anwesen muss in seinen ursprünglichen Zustand zurückversetzt werden, bevor sie abreisen können.

Gemäß einigen Vereinbarungen müssen die Bewohner mit ihrer Miete Immobilienkosten wie lokale Gebühren, Versicherungsprämien und Nebenkosten bezahlen. Die erforderliche Kaution hängt vom Vertrag ab, sollte aber drei Monatsmieten nicht überschreiten.

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Andrew King, Präsident der Property Investors Association, sagt, Neuseeland habe eine andere Vermietungsgeschichte und -struktur als Deutschland, aber ein Modell, das auf dem deutschen basiert, könnte funktionieren.

Ein wesentliches Merkmal des jüngsten „Plans zur Behebung der Mietkrise“ des Bundes ist die Notwendigkeit, eine neue Mietoption nach deutschem Vorbild zu schaffen. Dies wird zusätzlich zu den bestehenden Optionen sein.

Die Mietdauer ist zwischen den Parteien verhandelbar, sollte aber mindestens drei Jahre betragen.

„Mieter können den Mietvertrag mit einer Frist von drei Monaten kündigen, und Vermieter können den Mietvertrag aufgrund von Mietrückständen, Sachschäden, illegalen Aktivitäten, asozialem Verhalten oder Hypothekenverkäufen kündigen.

„Aber sie konnten den Mietvertrag nicht durch Verkauf oder Verkauf der Immobilie unter der Bedingung kündigen, dass der Mieter auszieht.“

Wie im deutschen System kann der Mietvertrag angepasst werden oder nicht, und der Mieter kann den Garten schmücken und anbauen, aber das Eigentum muss in demselben Zustand zurückgegeben werden, in dem es ausgestellt wurde.

Die Kaution beträgt bis zu drei Monatsmieten, und die Mieter zahlen die Nebenkosten wie Versicherung, Prämien und Wasser.

Laut King ziehen Mieter zwar diejenigen an, die Miete wie ihr eigenes Eigentum wollen, aber sie entschädigen auch Landbesitzer für ihre Fähigkeit, den Mietvertrag außer unter extremen Umständen zu kündigen.

Funktioniert dieses System in Neuseeland?

Der Sprecher von Rendezvous United, Ashok Jacob, sagte, die vom Verband empfohlenen Landbesitzer haben ihren eigenen Kuchen und versuchen, ihn zu essen.

„Sie fordern die Menschen auf, mehr Verantwortung zu übernehmen, ohne die Wartung und die Kosten eines Vermögenswerts finanziell zu einer wirklich nachhaltigen langfristigen Option zu machen.“

Er sagt, eine Organisation wie Deutschland könne funktionieren, aber es müsse strengere Beschränkungen geben, wann und wie viel Vermieter die Mieten erhöhen dürfen.

„Aber die Vermieter vermeiden es, darüber zu sprechen, dass die Mieten häufig und erheblich erhöht werden können, und das seit Jahren. Das ist die Wurzel des Problems, und es muss angegangen werden.“

Property Brokers General Manager Property Management David Faulkner sagt, dass es für die meisten Mieter schwierig sein wird, eine dreimonatige Anleihe zu kaufen.

Die meisten Mieter werden sich nicht für die lästige Miete interessieren, Lampen oder Küchengeräte wie einen Herd installieren zu müssen, sagt er.

„Der Mietpool in Neuseeland wird durchschnittlich sieben oder acht Jahre länger Mieter sein als in Deutschland, was sich auf die Zahl der Mieter auswirken kann, die einen langfristigen Mietvertrag wünschen.“

Statistiken des Ministeriums für Handel, Innovation und Beschäftigung (MBIE) zeigen, dass die durchschnittliche Mietdauer für Pächter, die das Geschäftsjahr 2021 bis 2022 beenden, 28 Monate beträgt.

Aber MBIE Operations Manager Ota Savaiinaea sagt, Tenancy Services habe seit den 1970er Jahren mit einer Handvoll Mieter Anleiherekorde geführt.

Ist es in Neuseeland überhaupt rechtlich möglich?

Laut einem Sprecher des Ministeriums für Wohnungsbau und Stadtentwicklung können Grundstückseigentümer nach geltendem Mietrecht den Mietern mehr Rechte einräumen als die gesetzlichen Mindestanforderungen.

„Ein Vermieter kann Mietern zum Beispiel langfristige Mietverträge anbieten.

„Aber Vermieter können Miete unabhängig von der Dauer der Befristung nicht länger als vier Wochen sicher verlangen.“

Nach dem Mietgesetz sind Vermieter verpflichtet, Mietobjekte in einem angemessenen Reparatur- und sauberen Zustand bereitzustellen und zu erhalten, sagt Steve Watson, Vorsitzender von MBIE Leasing Services.

„In der Praxis bedeutet dies, dass Grundbesitzer die Gesundheits- und Sicherheitsanforderungen in den verschiedenen Gesetzen kennen müssen.“

Dazu gehören Baurecht, Bauordnung, Wohnungsbauordnung und Kommunalrecht.

Wohnungsbauordnungen legen Mindestanforderungen an Wohnstandards fest.

Zu den Eigenschaften, die sie beanspruchen, sollte eine Küche oder ein Raum gehören, der mit einem Waschbecken verbunden ist, das als Küche und Leitungswasser verwendet werden kann. Sie sollten auch eine Dusche oder Dusche und Dusche mit Warmwasser, Toilette und Waschausrüstung haben.

Das heißt, Watson sagt, dass das Gesetz geändert werden muss, um nicht übereinstimmende Mieten nach deutschem Vorbild zuzulassen. „Möglicherweise sind Änderungen im Mietwohnungsgesetz und anderen verwandten Gesetzen erforderlich.“