März 28, 2024

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Nachbarn reichen Klage ein, um die Entwicklung von West Des Moines Suite Shots zu stoppen

Nachbarn reichen Klage ein, um die Entwicklung von West Des Moines Suite Shots zu stoppen

Nachbarn wehren sich gegen Fahrhof und Restaurant Bekannt als Suite Shots Sie haben geklagt, um eine einstweilige Verfügung zu erwirken, um das Projekt zu stoppen.

Der 15-köpfige Citizens Concern for Grand Avenue Development (CCGAD) behauptet, dass West Des Moines gegen seine Zonenbeschränkungen verstößt, seine Verfahren nicht ordnungsgemäß befolgt und der Gruppe nicht erlaubt, das Projekt fortzusetzen.

Die Klage wurde am Montag in Polk County eingereicht, an dem Tag, an dem der Stadtrat von West Des Moines über die Umverteilung und geplante Einheitsentwicklung des 26 Hektar großen Geländes südlich der Grand Avenue und westlich der Interstate 35 abstimmen sollte.

Vor dem Treffen sagte der Stadtanwalt Richard Chiszynski, er habe keine Gelegenheit gehabt, die Klage zu prüfen. Er fügte hinzu, dass er nicht wisse, „ob wir (den Plan) neu bewerten müssen“.

Flügelschläge stabilisieren die Position, zusammen mit einem Hotel, vier Bürogebäuden, Schnellrestaurants und Sitzrestaurants. Die 50.000 Quadratmeter große Anlage wird über drei Etagen mit klimatisierten Buchten verfügen, von denen Golfer eine Fahrstrecke von 250 Yards erreichen können. Es wird von einem Restaurant und einer Bar bedient, ähnlich der beliebten Reihe von Driving Ranges von Topgolf.

In der Klage heißt es: „CCGAD-Mitglieder wohnen in unmittelbarer Nähe des geplanten Standorts und Eigentums von Suite Shots, das durch das Ausmaß, in dem sie Spaß am Fahren haben, nachteilig beeinflusst wird …“.

Insbesondere argumentiert CCGAD, dass die 150-Fuß-Suite-Shots-Säulen, die Netze um die Driving Range halten würden, gegen die Höhenbeschränkungen der Stadt verstoßen. Der Stadtcode sieht eine maximale Höhe von 36 Fuß für Gebäude und 20 Fuß für zusätzliche Gebäude oder Strukturen vor.

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Linda Schimmel, Koordinatorin des Department of Development Services von West Des Moines, sagte vor kurzem bei einem Planungs- und Flächennutzungsausschuss, dass es bei den Vorschriften der Stadt nicht um die Säulen geht, sondern nur um den Bau der Strukturen.

CCGAD argumentiert in seiner Klage, dass Säulen und Gitter unter die Definition der Stadt nach ihrem Gesetz fallen.

Darüber hinaus ist CCGAD der Ansicht, dass die Aufforderung von Suite Shots, den Zonenbereich aus dem offenen Raum zurückzugeben, eine „Spot-Zonierung“ ist. Diese Einstufung erfolgt, wenn „die Entscheidung zur Neuaufteilung zu einem einzelnen Grundstück oder einer kleinen Insel mit Eigentumsbeschränkungen führt, die sich von denen des umliegenden Grundstücks unterscheiden“. Erweiterung und Öffentlichkeitsarbeit der Iowa State University.

Diese Praxis kann nach dem Gesetz von Iowa illegal sein, abhängig von einer Vielzahl von Faktoren, die vom Obersten Gerichtshof von Iowa festgelegt wurden. Laut Iowa kann es auch legal sein, wenn es eine „angemessene Grundlage dafür gibt, dass Eigentum, das als Gebiete bezeichnet wird, anders als umliegendes Eigentum behandelt wird“.

Die Klage behauptet auch, dass West Des Moines gegen sein Berufungsgesetz verstößt, das CCGAD letzte Woche eingereicht hatte, nachdem die Planungs- und Zonenkommission die Genehmigung des Umverteilungsantrags und des PUD-Antrags empfohlen hatte.

Das Gesetz besagt, dass Berufungen zu einer Aussetzung des Verfahrens führen, bis das Problem gelöst ist, aber der Anwalt der Stadt „wies darauf hin, dass der Rat die Änderung des Umfassenden Plans und der Suite Shots PUD nicht stoppen würde, wie dies im West Des Moines Act vorgeschrieben ist“, so der Gesetzgeber zur Klage.

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„Wir fordern den Stadtrat auf, die Änderung des Universalplans und der Suite Shots PUD abzulehnen, damit wir die Klage abweisen können“, schrieb Rechtsanwalt Gary Dickey in einem Brief an den Stadtrat. Andernfalls sehen wir uns vor Gericht.“

Entwickler Paul Cownie lehnte es ab, sich zu der Klage zu äußern.

Vorher: Die Planung für eine Topgolf-ähnliche Driving Range geht trotz der Einwände der Nachbarn von West Des Moines weiter

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