Dezember 9, 2022

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Die Hypothekennachfrage steigt, da die Zinsen leicht sinken

Die Hypothekennachfrage steigt, da die Zinsen leicht sinken

Haus, zum Verkauf verfügbar, angeboten am 12. August 2021 in Houston, Texas.

Brandon Glocke | Getty Images

Hypothekenanträge stiegen letzte Woche gegenüber der Vorwoche um 2,2 %, was auf einen leichten Rückgang der Zinssätze zurückzuführen ist, so der saisonbereinigte Index der Mortgage Bankers Association.

Refinanzierungsanträge, die normalerweise am empfindlichsten auf wöchentliche Preisbewegungen reagieren, stiegen in der Woche um 2 %, waren aber immer noch 86 % niedriger als in der gleichen Woche vor einem Jahr. Selbst wenn die Zinssätze jetzt von ihren jüngsten Höchstständen von 7,16 % vor einem Monat zurückgekehrt sind, gibt es immer noch wenige, die von einer Refinanzierung profitieren könnten – nur 220.000, laut dem Immobiliendatenunternehmen Black Knight.

Hypothekenanträge für ein Eigenheim stiegen in der Woche um 3 %, gingen aber im Vergleich zum Vorjahr um 41 % zurück. Einige potenzielle Käufer wagen es jetzt vielleicht wieder, da sie gehört haben, dass es weniger Wettbewerb und mehr Verhandlungsmacht gibt, aber es gibt immer noch einen Mangel an zum Verkauf stehenden Häusern und die Preise sind nicht wesentlich gefallen.

Die Raten sind immer noch doppelt so hoch wie zu Beginn des Jahres, haben sich aber letzte Woche etwas entspannt. Der durchschnittliche Vertragszinssatz für 30-jährige Festhypotheken mit entsprechenden Kreditsalden (647.200 USD oder weniger) fiel von 6,90 % auf 6,67 %, wobei die Punktzahl von 0,56 (einschließlich Abschlussgebühren) auf 0,68 für Kredite von 20 % stieg Zahlen.

„Der Rückgang der Hypothekenzinsen sollte die Kaufkraft potenzieller Eigenheimkäufer verbessern, die weitgehend ins Abseits geraten sind, da sich die Hypothekenzinsen im vergangenen Jahr mehr als verdoppelt haben“, sagte Joel Kahn, MBA-Ökonom, in einer Erklärung. Mit fallenden ARM-Aktienkursen [adjustable-rate] Die Zahl der Anträge fiel letzte Woche ebenfalls auf 8,8 % der Kredite, verglichen mit einer Bandbreite von 10 % und 12 % in den letzten zwei Monaten.

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Die Hypothekenzinsen haben sich diese Woche überhaupt nicht bewegt, da die bevorstehenden Thanksgiving-Feiertage tendenziell das Volumen belasten.

„Es ist nicht so, dass sich die Dinge nicht bewegen. Sie bewegen sich nicht wie gewöhnlich“, sagte Matthew Graham, Chief Operating Officer von Mortgage News Daily. „Wir gehen davon aus, dass sich die Dinge nächste Woche wieder normalisieren, aber der Markt wird weiterhin bis zum 13. und 14. Dezember auf die größten Bewegungen warten.“

Das ist der Zeitpunkt, an dem die Regierung ihren nächsten großen Inflationsbericht veröffentlicht und die Federal Reserve ihren nächsten Zinsschritt ankündigt.