Juni 26, 2022

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Die US-Eigenheimverkäufe gingen im April erneut zurück, da die Preise einen neuen Rekord erreichten

Die US-Eigenheimverkäufe gingen im April erneut zurück, da die Preise einen neuen Rekord erreichten

Laut einem Bericht der National Association of Realtors lag der durchschnittliche Hauspreis im April bei 391.200 US-Dollar, was einem Anstieg von 14,8 % gegenüber dem Vorjahr entspricht. Während das Preiswachstum stark war, hatte es ein langsameres jährliches Steigerungstempo als in den letzten Monaten, und entschlossene Käufer haben ihre Budgets für den Kauf eines Eigenheims bis an die Grenze getrieben. Hypothekenzinsen steigen Außerdem.

Der Preisanstieg weist auf mehr als ein Jahrzehnt aufeinanderfolgender jährlicher Anstiege hin, die längste kontinuierliche Serie aller Zeiten.

Aber mit einem durchschnittlichen 30-jährigen Hypothekenzins von über 5 % im April haben die steigenden Kosten für die Eigenheimfinanzierung einige potenzielle Eigenheimkäufer aus dem Markt gedrängt.

Die Verkäufe bestehender Eigenheime, zu denen Einfamilienhäuser, Stadthäuser, Eigentumswohnungen und Genossenschaften gehören, gingen gegenüber dem Vormonat um 2,4 % und gegenüber dem Vorjahr um 5,9 % zurück. Es war die schwächste Verkaufsaktivität seit Juni 2020.

„Steigende Immobilienpreise und deutlich höhere Hypothekenzinsen haben die Käuferaktivität verringert“, sagte Lawrence Yun, Chefökonom bei NAR. „In den kommenden Monaten scheinen weitere Rückgänge bevorzustehen, und wir werden wahrscheinlich nach einem deutlichen Anstieg in den letzten zwei Jahren zu den Hausverkaufsaktivitäten vor der Pandemie zurückkehren.“

Die Erschwinglichkeit bleibt eine Herausforderung

Yoon sagte, dass, während die Angebote für zum Verkauf stehende Häuser im April zurückgingen, die Nachfrage bei den Käufern laut NAR-Verfolgung mit Versicherungsfonds nach wie vor stark sei. Im April wurde ein typisches Haus sehr schnell in 17 Tagen verkauft und 88 % der Häuser wurden in einem Monat oder weniger verkauft.

„Die Zahl der Familien, die daran interessiert sind, Eigenheimbesitzer zu werden, bleibt hoch, obwohl das Vertrauen geschwunden ist, dass jetzt die Zeit zum Kaufen ist“, sagte Danielle Hill, Chefökonomin bei Realtor.com. „Dies gilt insbesondere für jüngere Eigenheimkäufer, die wahrscheinlich Erstkäufer sind und Schwierigkeiten haben, für eine Anzahlung zu sparen, da die Mieten weiterhin Rekordhöhen erreichen.“

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Die Erschwinglichkeit bleibt eine Herausforderung für Erstkäufer von Eigenheimen, die im April nur 28 % des Marktes ausmachten. Vor einem Jahr machten sie 31 % des Marktes aus.

Aber Rekordpreise und hohe Hypothekenzinsen setzen nicht nur Hauskäufer unter Druck, auch das anhaltend geringe Angebot an zum Kauf stehenden Eigenheimen belastet weiterhin die Verkäufe.

Inventar, aber immer noch niedrig

Der Bestand an zum Verkauf stehenden Häusern stieg im April im Vergleich zum März um 10 %, ging aber laut NAR im Vergleich zum Vorjahr um 10,4 % zurück.

„Das Wohnungsangebot beginnt sich zu verbessern, wenn auch nur sehr langsam“, sagte Yoon.

Er wies darauf hin, dass der aktuelle Wohnungsmarkt in einem seltenen Fall ist. Während höhere Immobilienpreise und eine geringere Anzahl von Tagen auf dem Markt auf einen starken Immobilienmarkt hindeuten, seien rückläufige Verkäufe ein Zeichen von Schwäche.

„Vielleicht gehen wir von einem intensiven Markt, in dem viele Häuser mehrere Angebote erhalten, zu einem weniger intensiven Markt“, sagte er. „Transaktionen passieren immer noch und passieren schnell, wenn der Vorrat verfügbar ist.“

Leider gibt es eine riesige Welle potenzieller Bestände, die noch nicht geöffnet wurden, sagte er.

Einige Eigenheimbesitzer, die möglicherweise in Betracht gezogen haben, ihre Häuser zu verkaufen, entscheiden sich möglicherweise dafür, teilweise zu bleiben, weil sie sie in den letzten zwei Jahren zu einem sehr niedrigen Zinssatz refinanziert haben. „Sie wollen den sehr niedrigen Hypothekenzinsen nicht nachgeben“, sagte Yoon.

Während erwartet wird, dass höhere Zinsen letztendlich Preissteigerungen eindämmen, halten Hausbesitzer immer noch die meisten Karten.

„Verkäufer werden einen sich schnell anpassenden Markt mit der Bereitschaft zum Zurücksetzen aufrechterhalten wollen“, sagte Hill.

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